Noter

Not 1 – Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).


Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år.


Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde.


Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.


För vissa av de materiella anläggningstillgångarna avseende byggnader har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat.


Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.

Nyttjandeperiod
Byggnader 10 - 100 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 år


Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.


Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:



Stomme 100 år
Stomkompletteringar, innerväggar mm  100 år
Fastighetsinstallationer  50 år
El/elinstallationer  15-50 år
Fasad/balkong  60 år
Tak  35-60 år
Fönster/dörrar/portar/takluckor  40 år
Hyresgästanpassningar/lokalanpassningar  10-30 år
Restpost  10-50 år
Fristående miljöhus/tvättstugor/garage  20 år
Värme & sanitet (VS)  15-50 år
Ventilation  15-50 år
Invändigt byggnad  10-30 år
Badrum/wc/tvättstugor  10-25 år
Kök med inredning (inkl vvs/el)  10-25 år
Transport/hiss  30 år
Styr- och reglersystem  10-20 år
Markanläggningar  20 år
Fiberinstallation  20 år
Säkerhet, lås & larm  10 år
Belysning 20 år
Varulager

Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Därvid har inkuransrisk beaktats. Anskaffningsvärdet beräknas enligt vägda genomsnittspriser.


I anskaffningsvärdet ingår förutom utgifter för inköp även utgifter för att bringa varorna till deras aktuella plats och skick.

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Redovisning i och borttagande från balansräkningen

En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innehavet i allt väsentligt överförts till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.


Värdering av finansiella tillgångar

Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.


Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.


Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.


Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärde med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar.


Räntebärande finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.

Värdering av finansiella skulder

Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.


Kortfristiga skulder redovisas till anskaffningsvärde.


Derivatinstrument med negativt värde och för vilka säkringsredovisning inte tillämpats (se nedan) redovisas som finansiella skulder och värderas till det belopp som för företaget är mest förmånligt om förpliktelsen regleras eller överlåts på balansdagen.


Säkringsredovisning

Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk relation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast när säkringen ingås.


Säkring av ränterisk

Ränteswappar som effektivt säkrar kassaflödesrisk i räntebetalningar på skulder värderas till nettot av upplupen fordran på rörlig ränta och upplupen skuld avseende fast ränta och skillnaden redovisas som räntekostnad respektive ränteintäkt. Säkringen är effektiv om den ekonomiska innebörden av säkringen och skulden är densamma som om skulden i stället hade tagits upp till en fast marknadsränta när säkringsförhållandet inleddes.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Planer för ersättningar efter avslutad anställning klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller förmånsbestämda.


Vid avgiftsbestämda planer betalas fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag, och företaget har inte längre någon förpliktelse till den anställde när avgiften är betald. Storleken på den anställdes ersättningar efter avslutad anställning är beroende av de avgifter som har betalats och den kapitalavkastning som avgifterna ger.

Vid förmånsbestämda planer har företaget en förpliktelse att lämna de överenskomna ersättningarna till nuvarande och tidigare anställda. Företaget bär i allt väsentligt dels risken att ersättningarna kommer att bli högre än förväntat (aktuariell risk), dels risken att avkastningen på tillgångarna avviker från förväntningarna (investeringsrisk). Investeringsrisk föreligger även om tillgångarna är överförda till ett annat företag.


Avgiftsbestämda planer

Avgifterna för avgiftsbestämda planer redovisas som kostnad. Obetalda avgifter redovisas som skuld.


Förmånsbestämda planer

Företag har valt att tillämpa de förenklingsregler som finns i BFNAR 2012:1.


Planer för vilka pensionspremier betalas redovisas som avgiftsbestämda vilket innebär att avgifterna kostnadsförs i resultaträkningen.

Ersättningar vid uppsägning

Ersättningar vid uppsägningar, i den omfattning ersättningen inte ger företaget några framtida ekonomiska fördelar, redovisas endast som en skuld och en kostnad när företaget har en legal eller informell förpliktelse att antingen

a) avsluta en anställds eller en grupp av anställdas anställning före den normala tidpunkten för anställningens upphörande, eller

b) lämna ersättningar vid uppsägning genom erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång.


Ersättningar vid uppsägningar redovisas endast när företaget har en detaljerad plan för uppsägningen och inte har någon realistisk möjlighet att annullera planen.

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.


Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock särredovisas inte uppskjuten skatt hänförlig till obeskattade reserver eftersom obeskattade reserver redovisas som en egen post i balansräkningen. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag.


Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade per balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.


Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Eventualförpliktelser

En eventualförpliktelse är:

- En möjlig förpliktelse som till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom företagets kontroll, inträffar eller uteblir, eller

- En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.

Eventualförpliktelser är en sammanfattande beteckning för sådana garantier, ekonomiska åtaganden och eventuella förpliktelser som inte tas upp i balansräkningen.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter.


Ränta

Intäkt redovisas när de ekonomiska fördelarna som är förknippade med transaktionen sannolikt kommer att tillfalla företaget samt när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt effektivräntemetoden.

Not 2 – Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad

2024 2023
Nettoomsättning per rörelsegren
Hyresintäkter 92 330 748 86 854 916
92 330 748 86 854 916
Nettoomsättning per geografisk marknad
Sverige 92 330 748 86 854 916
92 330 748 86 854 916

Not 3 – Arvode och kostnadsersättning till revisorer

2024 2023
KPMG
Revisionsuppdrag 121 223 81 939
121 223 81 939
Övriga revisorer
Revisionsuppdrag 18 070 17 520
18 070 17 520


Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal.

Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 4 – Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse

2024 Varav män 2023 Varav män
Medelantalet anställda
Sverige 21 61% 25 53%
Totalt 21 61% 25 53%
Redovisning av könsfördelning i företagsledningar
2024-12-31 2023-12-31
Andel kvinnor Andel kvinnor
Styrelsen 0% 0%
Övriga ledande befattningshavare 0% 4%



Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader
2024 2023
Löner och ersättningar 9 249 818 10 735 273
Sociala kostnader 4 088 320 4 852 654
(varav pensionskostnad) 1) -(1 061 024) -(1 068 423)
13 338 138 15 587 927

1) Av företagets pensionskostnader avser 357 088 kr (240 000 kr) företagets VD och styrelse. Företagets utestående pensionsförpliktelser till dessa uppgår till 0 kr (0 kr).



Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelseledamöter m.fl. och övriga anställda
2024 2023
Styrelse och vd Övriga anställda Styrelse och vd Övriga anställda
Löner och andra ersättningar 1 332 246 7 917 572 1 268 297 9 466 976
(varav tantiem o.d.) (–) (–)

Not 5 – Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar


2024 2023
Avskrivningar enligt plan fördelade per tillgång
Byggnader och mark -14 611 003 -13 468 551
Maskiner och andra tekniska anläggningar -543 465 -571 656
Inventarier, verktyg och installationer -648 676 -911 122
Summa -15 803 144 -14 951 329
Avskrivningar enligt plan fördelade per funktion
Fastighetskostnader -15 694 490 -14 849 757
Administrationskostnader -108 654 -101 572
Summa -15 803 144 -14 951 329

Not 6 – Ränteintäkter och liknande resultatposter


2024 2023
Ränteintäkter, övriga 1 413 710 1 551 450
Summa 1 413 710 1 551 450

Not 7 – Räntekostnader och liknande resultatposter


2024 2023
Räntekostnader, övriga -11 922 955 -11 457 184
Summa -11 922 955 -11 457 184

Not 8 – Skatt på årets resultat


2024 2023
Aktuell skattekostnad
Uppskjuten skatt -2 629 866 -1 100 444
Summa -2 629 866 -1 100 444



Avstämning av effektiv skatt
2024 2024
Procent Belopp Procent Belopp
Resultat före skatt 5 044 580 -93 691
Skatt enligt gällande skattesats 20,6% -1 039 184 20,6% 19 300
Ej avdragsgilla kostnader 23,1% -1 167 023 -268,7% -251 794
Ej skattepliktiga intäkter -0,1% 5 281 5,1% 4 753
Aktivering av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag -33,8% 1 704 624 0,0%
Skatteeffekt avseende direktavdrag -56,0% 2 822 790 1567,2% 1 468 292
Skatteeffekt av skillnad mellan planenliga och skattemässiga -0,8% 42 636 -571,8% -535 707
Uppskjuten skatt till följd av temporära skillnader 99,1% -4 998 991 -1926,8% -1 805 290
Redovisad effektiv skatt 52,1% -2 629 866 -1174,5% -1 100 444

Not 9 – Byggnader och mark


2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 709 342 990 691 829 164
Nyanskaffningar 9 303 281 13 772 427
Omklassificeringar 6 322 467 6 447 154
Avyttringar och utrangeringar -1 471 446 -2 705 755
Vid årets slut 723 497 292 709 342 990
Ackumulerade avskrivningar 15 207 12 845
Vid årets början -178 910 879 -166 944 799
Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar 950 491 1 502 471
Årets avskrivning -14 611 003 -13 468 551
Vid årets slut -192 571 391 -178 910 879
Ackumulerade nedskrivningar
Vid årets början -804 357 -804 357
Vid årets slut -804 357 -804 357
Redovisat värde vid årets slut 530 121 545 529 627 754
Varav mark
Ackumulerade anskaffningsvärden 55 975 648 55 975 648
Redovisat värde vid årets slut 55 975 648 55 975 648

Not 10 – Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter


2024 2023
Ackumulerade verkliga värden
Vid årets början 875 590 000 915 210 000
Vid årets slut 918 640 000 875 590 000


Verkliga värdet baseras på värderingar utförda av interna värderare. Verkliga värden har fastställts till 100 % med stöd av ortsprismetod utifrån redovisade jämförelseköp.

Not 11 – Maskiner och andra tekniska anläggningar


2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 3 979 286 3 979 286
Vid årets slut 3 979 286 3 979 286
Ackumulerade avskrivningar
Vid årets början -2 508 492 -1 936 836
Årets avskrivning -543 465 -571 656
Vid årets slut -3 051 957 -2 508 492
Redovisat värde vid årets slut 927 329 1 470 794

Not 12 – Inventarier, verktyg och installationer


2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 6 531 163 6 450 308
Nyanskaffningar 1 692 986 80 855
Avyttringar och utrangeringar -419 035
Vid årets slut 7 805 114 6 531 163
Ackumulerade avskrivningar
Vid årets början -5 275 354 -4 364 232
Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar 337 271
Årets avskrivning på anskaffningsvärden -648 676 -911 122
Vid årets slut -5 586 759 -5 275 354
Redovisat värde vid årets slut 2 218 355 1 255 809

Not 13 – Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


2024-12-31 2023-12-31
Vid årets början 8 001 038 6 771 683
Omklassificeringar -6 322 467 -6 447 154
Investeringar 5 777 905 7 676 508
Redovisat värde vid årets slut 7 456 476 8 001 038

Not 14 – Ägarintressen i övriga företag


2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 40 000 40 000
Vid årets slut 40 000 40 000
Redovisat värde vid årets slut 40 000 40 000
2023-12-31
Företag med ägaintresse i Redovisat värde
Direkt ägda
Husbyggnadsvaror HBV förening u p a 40 000
40 000
2024-12-31
Företag med ägaintresse i Redovisat värde
Direkt ägda
Husbyggnadsvaror HBV förening u p 40 000
40 000

Not 15 – Fordringar hos övriga företag som det finns ett ägarintresse i


2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 472 493 637 861
Förvärv 201 734 117 890
Avyttring -230 500 -283 259
Redovisat värde vid årets slut 443 726 472 493

Not 16 – Uppskjutna skattefordringar


2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 4 239 515 3 534 670
Tillkommande fordringar 2 369 125 704 845
Vid årets slut 6 608 640 4 239 515
Redovisat värde vid årets slut 6 608 640 4 239 515

Not 17 – Varulager m m


2024-12-31 2023-12-31
Varulager redovisat till anskaffningsvärde 289 386 238 309
Skillnadsbelopp -289 386 -238 309
Fördelning av skillnadsbelopp:
Råvaror och förnödenheter 289 386 238 309
289 386 238 309

Not 18 – Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter


2024-12-31 2023-12-31
Förutbetald fastighetsförsäkring 1 912 689 1 705 148
Övriga poster 1 794 506 826 577
3 707 195 2 531 725

Not 20 – Antal aktier och kvotvärde


2024-12-31 2023-12-31
A aktier
Antal aktier 7 200 7 200
Kvotvärde 1 000 1 000

Not 19 – Disposition av vinst eller förlust

Förslag till disposition av företagets vinst eller förlust Styrelsen föreslår att fritt eget kapital, kronor 59 215 769, disponeras enligt följande:

Utdelning 7 200 aktier * 13,13 kr per aktie 94 500
Balanseras i ny räkning      59 121 269
Summa 59 215 769

Not 21 – Uppskjuten skatt


2024-12-31
Redovisat värde SKATTEMÄSSIGT VÄRDE Temporär skillnad
Väsentliga temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld
Byggnader 473 282 992 380 608 93 92 674 054
473 282 992 380 608 93 92 674 054
2024-12-31
Uppskjuten skattefodran Uppskjuten skatteskuld Netto
Väsentliga temporära skillnader
Byggnader 19 090 855 -19 090 855
19 090 855 -19 090 855
2023-12-31
REDOVisAT VÄRDE SKATTEMÄSSIGT VÄRDE TEMPORÄR SKILLNAD
Väsentliga temporära skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld
Byggnader 472 716 229 404 309 121 68 407 108
472 716 229 404 309 121 68 407 108
2023-12-31
UPPSKJUTEN SKATTEFODRAN UPPSKJUTEN SKATTESKULD Netto
Väsentliga temporära skillnader
Byggnader 14 091 864 -14 091 864
Uppskjuten skattefordran/skuld (netto)

Not 22 – Långfristiga skulder


2024-12-31 2023-12-31
Lån med rörlig ränta 502 317 000 503 317 000
Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen



Borgen har tecknats av Bromölla kommun för lånen.

Per bokslutsdagen finns derivatavtal som totalt uppgår till 325 MSEK (395 MSEK).
Inga derivat innehas som inte ingår i en säkringsrelation enligt K3. Den genomsnittliga räntebindningstiden för den totala skuldportföljen uppgår till 2,73 år (3,46 år) och den genomsnittliga effektiva räntan uppgår till 2,13% (2,02%). Marknadsvärdet på derivatavtalen uppgår till 15,7 MSEK (19,1 MSEK).

Not 23 – Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter


2024-12-31 2023-12-31
Upplupna El- VA- och renhållning och uppvärmningskostnader 1 785 228 1 967 930
Upplupna räntor 2 380 196 2 818 223
Förutbetalda hyro 7 654 563 4 018 636
Upplupna personalkostnader 999 217 1 113 692
Övriga poster 1 186 216 2 568 086
14 005 420 12 486 567

Not 24 – Ställda säkerheter och eventualförpliktelser


2024 2023
Ställda säkerheter Inga Inga
Eventualförpliktelser 185 046 209 106

Not 25 – Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter årets slut har inträffat.

Not 26 – Betalda räntor och erhållen utdelning


2024-12-31 2023-12-31
Erhållen ränta 1 413 710 1 551 450
Erlagd ränta -11 922 955 -10 549 032

Not 27 – Övriga upplysningar till kassaflödesanalysen
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m. m.


2024 2023
Avskrivningar 15 803 144 14 951 329
Nedskrivningar/reversering av nedskrivningar 520 028 1 203 284
Rearesultat försäljning av anläggningstillgångar -48 916
Övriga ej kassaflödespåverkande poster -438 028 908 151
15 836 228 15 836 228

Not 28 – Likvida medel


2024-12-31 2023-12-31
Följande delkomponenter ingår i likvida medel:
Banktillgodohavanden 57 783 296 56 405 649
57 783 296 56 405 649


Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att:


- De har en obetydlig risk för värdefluktuationer.

- De kan lätt omvandlas till kassamedel.

- De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.

Not 29 – Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning: Totala tillgångar.

Soliditet: (Totalt eget kapital + 79,4 % av obeskattade reserver) / Totala tillgångar.